借地権の相続について

私の親戚のお婆さんは現在９４歳で、介護サービスを受けて自宅（２０坪弱の平屋です）で一人暮らしをしています。ご主人は２０数年前に他界し、お子さんも一人も産んでないので、今は身寄りのない状態です。私の母親（母からみて、そのお婆さんは亡父の姉にあたります。当然、私からだと亡祖父の姉にあたります。）が、月１回ほど訪問して、食事を持って行ったり、家電品の修理の手配をしたりして仲の良い関係です。

先日、そのお婆さんが「今住んでいる家の借地権を、自分の生きている間にあなた（つまり私の母）に譲りたい。それに必要な法的手続き（遺言等）をできるだけ早くしたい」との話しがあったそうです。
それに関わる手続き費用は、母に出して欲しいとのことです。

私は法的な事が分からず、以下の疑問についてお答えいただけますでしょうか？何卒宜しくお願い致します。

１）公正証書遺言を作成すれば、法的手続きは完了と考えてよいでしょうか？（お婆さんの直系子孫はいませんが、亡兄弟姉妹の子孫は存命のため、自筆遺言でなく、公正証書遺言が良いのではと思っています。）
２）その家は老朽化しているのですが、母が相続した場合、将来の建替えや増・改築が可能か、この情報からお分かりになりますでしょうか？
３）将来、借地代金が急に跳ね上がったり（現在は、１万８千円／月を近所の地主さんに支払っています。）する心配はないでしょうか？（過去は４０年以上、同じ代金で変動していないそうです。）

＜補足＞
・親戚のお婆さんの配偶者は他界、子供なしと書きましたが、兄弟姉妹も全員他界してます。
・建物は４０年以上前に建てられた平屋でそうとう老朽化しています。資産評価した訳ではありませんが、建物自体の価値は高くないらしいです。
・借地の権利書があるそうなのですが、私はその内容は見せてもらっておりません。（母の話によると期間限定の借地権利ではなく、永久的なものだと聞きました。）

面倒な質問をさせていただき、恐縮です。
以上、何卒宜しくお願い致します。

投稿日時 - 2007-05-13 10:46:58